334 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 145,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586477453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
75005586477453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 46 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 660 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 642 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 838 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 476 996 $ Poids 72 % |
| 4 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 848 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 476 991 $ Poids 70 % |
| 5 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 344 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 867 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 503 669 $ Poids 65 % |
| 7 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 888 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −45 092 $ | 521 481 $ Poids 64 % |
| 8 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 698 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 599 740 $ Poids 62 % |
| 9 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 542 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −9 222 $ | 276 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 890 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 354 $ Poids 61 % |
| 11 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 694 917 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue de l'Adamas, Saint-Colomban 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (4 019 $/m²) 145,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 582 604 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.