315 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 95,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,4 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586479066300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
75005586479066300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 392 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 481 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 243 928 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 294 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 627 369 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 176 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 462 156 $ Poids 67 % |
| 5 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 851 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −17 583 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 643 855 $ Poids 62 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 891 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 903 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 617 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 294 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +11 773 $ | 232 194 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 831 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 670 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 269 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 659 $ Poids 54 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 732 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 540 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 117, rue de L'Émeraude, Saint-Colomban 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 966 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 540 680 $ Poids 53 % |
| 12 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 833 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 528 453 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.