313 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 94,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586479506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
75005586479506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 48 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 397 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 627 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 478 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +19 444 $ | 243 584 $ Poids 69 % |
| 3 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 336 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 134 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 461 534 $ Poids 67 % |
| 5 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 871 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 676 $ Poids 61 % |
| 6 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 884 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 646 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 245 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 309 $ Poids 55 % |
| 8 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 704 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 542 095 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 337 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +12 843 $ | 232 970 $ Poids 54 % |
| 10 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 811 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 530 192 $ Poids 54 % |
| 11 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 868 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 672 105 $ Poids 53 % |
| 12 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 856 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 597 916 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.