9 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 876,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 876,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586485079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
75005586485079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 140 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 601 $ Poids 96 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 773 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 611 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 475 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 472 722 $ Poids 67 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 132 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 216 950 $ Poids 65 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 892 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 331 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 434 697 $ Poids 62 % |
| 8 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 501 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 202 554 $ Poids 60 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 900 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 505 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 412 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 490 044 $ Poids 58 % |
| 12 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 578 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 531 346 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.