3 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 93,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586485653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
75005586485653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 217 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 140 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 225 105 $ Poids 79 % |
| 3 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 782 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 921 $ Poids 75 % |
| 5 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 507 433 $ Poids 73 % |
| 6 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 706 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 339 983 $ Poids 71 % |
| 7 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 312 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 475 370 $ Poids 65 % |
| 8 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 365 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 458 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 993 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 258 $ Poids 62 % |
| 10 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 574 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 515 023 $ Poids 62 % |
| 11 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 334 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 073 $ Poids 61 % |
| 12 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 941 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 473 734 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.