5 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690,6 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 900 $
Rôle antérieur 56 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586485927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
41 200 $
Rôle antérieur
56 000 $
ID provincial
75005586485927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 1 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 276 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 378 893 $ Poids 71 % |
| 2 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 248 588 $ Poids 48 % |
| 3 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 736 m · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 679 508 $ Poids 47 % |
| 4 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 415 909 $ Poids 44 % |
| 5 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 736 m · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie +64 504 $ · Ajust. âge −68 121 $ | 979 668 $ Poids 43 % |
| 6 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 344 718 $ Poids 37 % |
| 7 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 886 $ Poids 35 % |
| 8 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 344 920 $ Poids 29 % |
| 9 | 9854, boulevard de St-Canut, Mirabel 2024-08-30 · 694 m · Vendu 322 500 $ (4 620 $/m²) 69,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 354 753 $ Poids 18 % |
| 10 | 10006, Rue Couture, Mirabel 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 218 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.