17 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 162 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586486478700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
75005586486478700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 9 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 211 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 214 756 $ Poids 95 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 836 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 610 460 $ Poids 66 % |
| 4 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 524 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 471 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 229 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −16 527 $ | 211 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 236 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 424 375 $ Poids 64 % |
| 7 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 934 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 561 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 485 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 202 259 $ Poids 60 % |
| 9 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 654 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 068 $ Poids 60 % |
| 10 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 433 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 489 258 $ Poids 59 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 959 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 671 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 530 472 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.