329 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 181,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,3 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 273 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586487416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
75005586487416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 25 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 620 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 471 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 240 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 207 639 $ Poids 66 % |
| 3 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 743 $ Poids 64 % |
| 4 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 234 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 943 $ Poids 57 % |
| 5 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 651 592 $ Poids 48 % |
| 6 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 132 $ Poids 44 % |
| 7 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 634 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge −27 172 $ | 267 202 $ Poids 44 % |
| 8 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 845 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +56 011 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 535 127 $ Poids 43 % |
| 9 | 398, rue Raoul Saint-Colomban, Saint-Colomban 2026-01-23 · 986 m · Vendu 560 000 $ (3 641 $/m²) 153,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 076 $ Poids 41 % |
| 10 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 862 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +54 945 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 880 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge −53 050 $ | 577 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −20 360 $ | 196 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.