18 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 81,5 m² · constr. 1970 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 600 $
Rôle antérieur 146 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586487644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
75005586487644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 288 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 201 954 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 541 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 604 $ Poids 84 % |
| 3 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 6 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 689 $ Poids 77 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 880 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 304 433 $ Poids 68 % |
| 5 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 582 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 133 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 523 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 511 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 435 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 646 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 525 380 $ Poids 57 % |
| 10 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 997 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 369 $ Poids 56 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 876 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 454 124 $ Poids 55 % |
| 12 | 9710, rue de la Chouette, Mirabel 2025-05-01 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 336 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.