16 Rue GRATTON · Saint-Colomban
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 73,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 177 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586487893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
75005586487893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 591 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 133 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 570 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 550 $ Poids 69 % |
| 3 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 297 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 422 993 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 33 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 331 $ Poids 66 % |
| 5 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 287 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +2 917 $ | 202 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 973 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 481 561 $ Poids 45 % |
| 8 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 155 $ Poids 44 % |
| 9 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge −44 091 $ | 418 506 $ Poids 42 % |
| 10 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 498 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 041 $ Poids 41 % |
| 11 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 360 $ Poids 41 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 621 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 500 327 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.