323 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 3 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 563,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 334 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586488800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
75005586488800400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 29 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 618 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 670 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 625 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 165 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 602 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 505 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 245 342 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 434 $ Poids 62 % |
| 7 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 546 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 862 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 875 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 445 755 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 746 $ Poids 48 % |
| 12 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 475 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 234 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.