318 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 130,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,7 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586489070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
75005586489070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 33 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 306 664 $ Poids 83 % |
| 2 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 732 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 866 $ Poids 71 % |
| 3 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 136 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 617 942 $ Poids 69 % |
| 4 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 625 $ Poids 66 % |
| 5 | 101, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-29 · 76 m · Vendu 325 000 $ (2 134 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 290 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 619 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 245 342 $ Poids 60 % |
| 7 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 659 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −54 055 $ | 553 486 $ Poids 53 % |
| 8 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 840 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 395 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −14 984 $ | 240 130 $ Poids 48 % |
| 10 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 967 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 759 $ Poids 47 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 980 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 445 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 937 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 367 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.