309 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 279,4 m² · constr. 1965 · terrain 6 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 137,4 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 315 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586489246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
75005586489246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 47 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 363 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 295 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 719 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 117 $ Poids 73 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 643 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 597 947 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 400 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 912 269 $ Poids 29 % |
| 5 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 788 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −26 630 $ | 297 527 $ Poids 28 % |
| 6 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 780 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 628 810 $ Poids 18 % |
| 7 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 327 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −59 595 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 852 445 $ Poids 16 % |
| 8 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 252 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 394 $ Poids 9 % |
| 10 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 318 $ Poids 9 % |
| 11 | 104, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 728 $/m²) 274,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 830 233 $ Poids 7 % |
| 12 | 448, rue des Perdrix, Saint-Colomban 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 361 817 $ (1 491 $/m²) 242,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 548 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −36 182 $ | 412 625 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.