313 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 171 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586489945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
75005586489945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 10 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 459 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 900 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 931 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 421 857 $ Poids 65 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 835 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 471 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 478 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 224 569 $ Poids 61 % |
| 5 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 055 $ Poids 60 % |
| 6 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 738 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 551 553 $ Poids 57 % |
| 7 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 797 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 513 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 835 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 299 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 632 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 236 359 $ Poids 48 % |
| 10 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 815 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 619 129 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 965 $ Poids 44 % |
| 12 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 653 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 531 244 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.