305 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 253,8 m² · constr. 1970 · terrain 42 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 844,7 m²
Frontage
98,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 405 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586498978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
75005586498978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 80 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 567 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 234 582 $ Poids 69 % |
| 2 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 920 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 059 $ Poids 65 % |
| 3 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 847 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 466 $ Poids 64 % |
| 4 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 396 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 247 070 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 486 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 870 435 $ Poids 39 % |
| 6 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 396 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 839 423 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +71 284 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 963 $ Poids 26 % |
| 8 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 944 m · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −26 630 $ | 284 948 $ Poids 24 % |
| 9 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 907 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 349 055 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2024-05-23 · 727 m · Vendu 535 000 $ (2 124 $/m²) 251,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 615 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +49 539 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 543 283 $ Poids 16 % |
| 12 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 522 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.