403 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 372,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 300 $
Rôle antérieur 743 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586509506200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
75005586509506200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
575 128 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 210 231 $ Poids 21 % |
| 2 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 551 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 287 751 $ Poids 16 % |
| 3 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 861 065 $ Poids 15 % |
| 4 | 156, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 223 $/m²) 418,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −74 928 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 568 049 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (3 064 $/m²) 331,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 297 956 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 023 479 $ Poids 11 % |
| 7 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +82 465 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 311 955 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +105 329 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 091 540 $ Poids 11 % |
| 9 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 081 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +107 585 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 166 744 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue Duvernay, Saint-Colomban 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (541 $/m²) 425,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 250 612 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.