399 Rue PERDRIX · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 310,9 m² · constr. 2011 · terrain 5 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 049 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 300 $
Rôle antérieur 696 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586519729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
696 600 $
ID provincial
75005586519729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 98 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Boyer, Saint-Colomban 2026-04-24 · 606 m · Vendu 535 000 $ (2 036 $/m²) 262,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +48 960 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 603 005 $ Poids 56 % |
| 2 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +33 978 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 474 489 $ Poids 43 % |
| 3 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 708 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, montée de la Carrière, Saint-Colomban 2025-10-14 · 918 m · Vendu 1 275 000 $ (4 779 $/m²) 266,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +105 374 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 466 643 $ Poids 41 % |
| 5 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +98 862 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 005 711 $ Poids 31 % |
| 6 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 158 312 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 992 219 $ Poids 22 % |
| 8 | 104, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-08-12 · 820 m · Vendu 750 000 $ (2 728 $/m²) 274,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 940 703 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie +93 666 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 566 507 $ Poids 20 % |
| 10 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie +75 253 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 582 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie +83 987 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 450 612 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +129 078 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 541 764 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.