321 Rue BOYER · Saint-Colomban
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 213,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586532206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
75005586532206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 49 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-05-28 · 87 m · Vendu 590 000 $ (2 538 $/m²) 232,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 575 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 544 m · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 249 796 $ Poids 81 % |
| 3 | 55, rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2025-07-11 · 759 m · Vendu 790 000 $ (3 674 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 808 623 $ Poids 56 % |
| 4 | 158, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-27 · 126 m · Vendu 290 000 $ (1 409 $/m²) 205,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 353 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 544 m · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 847 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 112, rue de l'Émeraude, Saint-Colomban 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 203 601 $ (1 059 $/m²) 192,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +18 866 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +6 108 $ | 239 639 $ Poids 42 % |
| 7 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 003 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 537 028 $ Poids 42 % |
| 8 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +4 076 $ | 319 903 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 663 m · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 884 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 319, montée des Cascades, Saint-Colomban 2025-03-31 · 492 m · Vendu 505 000 $ (2 914 $/m²) 173,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +58 135 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 276 $ Poids 31 % |
| 11 | 331, rue John-Ryan, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 840 $/m²) 212,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 016 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 141, rue du Lac Rinfret, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 695 803 $ (3 985 $/m²) 174,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 138 $ · Ajust. superficie +76 913 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 766 711 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.