325 Rue BOYER · Saint-Colomban
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 1 861 $/m² · 342,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 310 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586532669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
75005586532669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 66 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 473 m · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 933 968 $ Poids 22 % |
| 2 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +71 090 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 833 297 $ Poids 13 % |
| 3 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie +106 267 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 432 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 113, Rue du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 766 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 951 290 $ Poids 11 % |
| 5 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 937 077 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 1 015 000 $ (3 064 $/m²) 331,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 135 582 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 728 $/m²) 274,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +92 352 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 916 446 $ Poids 7 % |
| 8 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie +156 532 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 454 131 $ Poids 4 % |
| 9 | 164, Rue de l' Oiselet, Saint-Colomban 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 897 500 $ (3 145 $/m²) 285,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +166 720 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 1 064 409 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.