316 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 91,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586570020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
75005586570020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 437 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 225 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 277 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 526 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 467 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 196 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 443 261 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 309 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 224 229 $ Poids 61 % |
| 6 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 803 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 170 $ Poids 57 % |
| 7 | 386, rue Rita, Saint-Colomban 2026-01-14 · 878 m · Vendu 622 500 $ (6 169 $/m²) 100,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 613 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 589 484 $ Poids 55 % |
| 8 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 770 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 440 $ Poids 53 % |
| 9 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 934 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 778 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 898 $ Poids 52 % |
| 10 | 386, chemin de la Rivière-Du-Nord, Saint-Colomban 2025-07-07 · 882 m · Vendu 537 500 $ (5 830 $/m²) 92,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 651 $ Poids 51 % |
| 11 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 332 848 $ Poids 49 % |
| 12 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 833 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 408 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.