308 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 3 639 $/m² · 77,2 m² · constr. 1950 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 114 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586580331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
106 200 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
75005586580331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 3 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 404 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 429 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 276 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 677 $ Poids 71 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 541 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −19 444 $ | 184 380 $ Poids 69 % |
| 4 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 776 m · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 119 081 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 463 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 433 099 $ Poids 55 % |
| 6 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 880 $ Poids 47 % |
| 7 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 783 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 306 $ Poids 44 % |
| 8 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 496 $ Poids 42 % |
| 9 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 165 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, montée des Cascades, Saint-Colomban 2024-10-30 · 181 m · Vendu 200 000 $ (2 653 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 222 737 $ Poids 42 % |
| 11 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 423 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 9765, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-10 · 903 m · Vendu 567 000 $ (6 593 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −29 009 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 511 205 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.