306 Montée CASCADES · Saint-Colomban
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 126,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586580662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
75005586580662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 447 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 497 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 270 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 255 $ Poids 66 % |
| 3 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 812 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −20 314 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 003 $ Poids 64 % |
| 4 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 871 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 227 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 910 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 397 787 $ Poids 60 % |
| 6 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 822 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 445 200 $ Poids 55 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 706 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 241 865 $ Poids 54 % |
| 8 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 462 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 230 171 $ Poids 53 % |
| 9 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 725 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 543 133 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 822 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 283 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 727 $ Poids 44 % |
| 12 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 770 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −9 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 195 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.