304 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586590013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
75005586590013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 469 m · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 648 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 572 $ Poids 73 % |
| 3 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 576 m · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −6 805 $ | 213 432 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-06-02 · 119 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 429 267 $ Poids 67 % |
| 5 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 299 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 9710, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-12 · 696 m · Vendu 479 000 $ (5 241 $/m²) 91,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 470 916 $ Poids 56 % |
| 7 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 997 $ Poids 54 % |
| 8 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 333 $ Poids 53 % |
| 9 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 9650, rue des Outardes, Mirabel 2025-06-27 · 779 m · Vendu 535 000 $ (6 221 $/m²) 86 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 786 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-08-08 · 963 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 463 971 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.