302 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 58,3 m² · constr. 1975 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586590234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
75005586590234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 5 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2026-06-15 · 211 m · Vendu 275 000 $ (5 278 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 532 m · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 375 218 $ Poids 59 % |
| 3 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 751 002 $ Poids 35 % |
| 4 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie +54 044 $ · Ajust. âge +45 414 $ | 1 082 743 $ Poids 32 % |
| 5 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2024-08-16 · 211 m · Vendu 143 500 $ (2 754 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 527 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 187 740 $ Poids 29 % |
| 6 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 415 $ Poids 28 % |
| 7 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 381 922 $ Poids 20 % |
| 9 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 332 $ Poids 17 % |
| 10 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 382 124 $ Poids 15 % |
| 11 | 9854, boulevard de St-Canut, Mirabel 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 322 500 $ (4 620 $/m²) 69,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 392 294 $ Poids 12 % |
| 12 | 10006, Rue Couture, Mirabel 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 475 $/m²) 69,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 583 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.