298 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586590537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
75005586590537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
499 962 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 20 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 835 $ Poids 76 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 455 659 $ Poids 67 % |
| 3 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 821 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 355 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 885 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 500 $ Poids 57 % |
| 7 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 551 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 227 910 $ Poids 54 % |
| 8 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 480 $ Poids 53 % |
| 9 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 722 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 239 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 999 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 613 $ Poids 49 % |
| 11 | 15080, rue des Grives, Mirabel 2025-05-16 · 726 m · Vendu 569 000 $ (4 172 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 847 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 538 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 10015, Boul. de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-10 · 742 m · Vendu 480 000 $ (3 639 $/m²) 131,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 555 010 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.