104 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 274,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,7 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 525 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586647148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
611 800 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
75005586647148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 225
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 367 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 951 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 566 m · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 405 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 258 m · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 824 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 912 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 486 930 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 851 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 1 461 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 891 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 267 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 100 933 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 651 m · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 380 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 947 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 505 595 $ Poids 50 % |
| 9 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 301 m · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 004 289 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 854 m · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 948 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +11 223 $ | 236 858 $ Poids 40 % |
| 12 | 180, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-02-19 · 854 m · Vendu 889 000 $ (3 323 $/m²) 267,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +166 261 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 085 337 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.