275 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 159,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 340 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586749059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
75005586749059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 67 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 360 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 692 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 482 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 618 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 408 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 517 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 636 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 698 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 752 209 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 483 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 119 247 $ Poids 62 % |
| 6 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 199 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +66 903 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 706 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 795 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 868 632 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 94 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −44 855 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 666 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 744 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +56 422 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 601 $ Poids 44 % |
| 10 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 774 058 $ Poids 43 % |
| 11 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 937 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 809 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 532, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 264 247 $ (1 741 $/m²) 151,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 456 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 276 647 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.