273 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 141,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 305 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586749227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
75005586749227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 52 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 176 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 650 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 385 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 640 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 088 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 507 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −35 267 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 574 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 557 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 613 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 915 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 750 752 $ Poids 56 % |
| 7 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 544 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge −67 037 $ | 711 845 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 900 975 $ Poids 51 % |
| 9 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 898 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 665 465 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 754 290 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 984 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 610 870 $ Poids 43 % |
| 12 | 135, rue Rose-Morin, Saint-Colomban 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 723 773 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.