271 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 205,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586749405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
75005586749405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 444 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 704 534 $ Poids 83 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 366 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 708 169 $ Poids 79 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 144 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 975 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 872 916 $ Poids 54 % |
| 5 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 826 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 748 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 665 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +66 232 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 833 818 $ Poids 49 % |
| 7 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 923 m · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −48 718 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 742 474 $ Poids 49 % |
| 8 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 438 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +127 543 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 253 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 749 m · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +881 $ | 178 900 $ Poids 35 % |
| 10 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 756 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +95 172 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 968 608 $ Poids 34 % |
| 11 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −42 840 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 921 902 $ Poids 34 % |
| 12 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 656 170 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.