269 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 138,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586749573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
75005586749573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 76 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 132 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 643 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 434 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 130 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 634 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 770 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 040 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 219 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 600 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 607 327 $ Poids 64 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 873 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 742 872 $ Poids 59 % |
| 6 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 518 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −67 037 $ | 703 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 556 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −40 903 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 569 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 891 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 745 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 849 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 658 521 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 936 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 317 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 509 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.