265 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
911 500 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 371,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 577,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 463 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586749870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
75005586749870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 94 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2026-06-30 · 134 m · Vendu 1 190 000 $ (3 096 $/m²) 384,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −19 813 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 173 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-04-10 · 117 m · Vendu 885 000 $ (2 417 $/m²) 366,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 995 962 $ Poids 61 % |
| 3 | 189, De L'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-22 · 414 m · Vendu 775 000 $ (2 282 $/m²) 339,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 902 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 430 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 019 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 251 419 $ Poids 53 % |
| 5 | 105, rue Odette-Charron, Saint-Colomban 2025-07-25 · 703 m · Vendu 1 120 000 $ (3 450 $/m²) 324,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 276 975 $ Poids 46 % |
| 6 | 156, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-02-27 · 645 m · Vendu 1 350 000 $ (3 223 $/m²) 418,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie −76 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, rue de l'Aigle, Saint-Colomban 2025-11-14 · 866 m · Vendu 915 000 $ (3 035 $/m²) 301,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +106 371 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 138 080 $ Poids 35 % |
| 8 | 126, rue Doris, Saint-Colomban 2025-07-07 · 805 m · Vendu 530 000 $ (1 712 $/m²) 309,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 645 584 $ Poids 34 % |
| 9 | 100, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 995 m · Vendu 885 000 $ (2 942 $/m²) 300,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +104 152 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 063 813 $ Poids 23 % |
| 10 | 50, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2024-09-23 · 898 m · Vendu 1 015 000 $ (3 064 $/m²) 331,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +204 772 $ · Ajust. superficie +61 733 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 266 281 $ Poids 23 % |
| 11 | 126, Rue de l' Alizé, Saint-Colomban 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (1 325 $/m²) 332,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +26 167 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 541 302 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.