251 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 82,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 281 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586757929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
75005586757929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
615 769 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 36 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 258 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 538 652 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 137 $ Poids 66 % |
| 3 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 583 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 766 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −33 803 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 614 626 $ Poids 45 % |
| 5 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 453 480 $ Poids 44 % |
| 6 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 120 $ Poids 40 % |
| 7 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 246 934 $ Poids 39 % |
| 8 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 409 242 $ Poids 37 % |
| 9 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 737 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 294 927 $ Poids 37 % |
| 10 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 652 $ Poids 36 % |
| 11 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 244 078 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.