261 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 164,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 332 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586758039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
75005586758039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 622 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 628 353 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 499 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 704 326 $ Poids 81 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 294 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 646 131 $ Poids 78 % |
| 4 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 613 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 763 491 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 360 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 137 761 $ Poids 68 % |
| 6 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 688 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 882 373 $ Poids 60 % |
| 7 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 235 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 676 196 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 818 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +70 924 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 823 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 989 895 $ Poids 39 % |
| 10 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 783 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +56 228 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 729 712 $ Poids 36 % |
| 11 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 255 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 924 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −59 842 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 805 116 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.