259 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 186,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586758217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
75005586758217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 74 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 276 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 694 021 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 260 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +19 363 $ | 721 047 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 600 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 707 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 648 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 674 197 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 910 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 504 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 339 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 1 224 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 327 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −56 076 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 695 542 $ Poids 56 % |
| 8 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 736 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 736 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 670 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +47 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 897 $ Poids 52 % |
| 10 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 525 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 652 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 600 157 $ Poids 36 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 204 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 831 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.