257 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 152,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 310 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586758395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
75005586758395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
615 769 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 64 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 550 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 673 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 606 356 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 70 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +50 662 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 690 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 319 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −53 143 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 096 276 $ Poids 58 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 588 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 738 210 $ Poids 55 % |
| 6 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 777 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +40 165 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 792 615 $ Poids 54 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 652 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 851 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +37 153 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 952 432 $ Poids 51 % |
| 9 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 915 $ Poids 51 % |
| 10 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 702 607 $ Poids 48 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 473 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge −52 924 $ | 756 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 905 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 799 506 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.