253 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 171,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 362 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586758741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
75005586758741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 73 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 231 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 658 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 566 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 777 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 724 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 640 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 282 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 160 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 600 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 718 674 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 337 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 687 715 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 619 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 899 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 874 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −46 223 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 818 736 $ Poids 47 % |
| 9 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 681 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 700 797 $ Poids 40 % |
| 10 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 153 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 393 $ Poids 38 % |
| 11 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 198 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 795 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +95 050 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 010 329 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.