268 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 127,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 301 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586759395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
75005586759395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 53 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 64 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 613 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 730 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 541 013 $ Poids 77 % |
| 4 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 436 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 693 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 109 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 100 998 $ Poids 66 % |
| 6 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 909 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 797 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 997 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 735 549 $ Poids 56 % |
| 9 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 320 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 721 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 475 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 478 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 629 622 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 556 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 714 632 $ Poids 49 % |
| 12 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 647 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.