264 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 131,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 304 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586759850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
75005586759850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 61 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 1 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 761 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 344 $ Poids 76 % |
| 3 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 673 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 886 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 409 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 705 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 742 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 539 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 639 187 $ Poids 60 % |
| 8 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 940 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 747 915 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 130 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 102 822 $ Poids 56 % |
| 10 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 038 $ Poids 51 % |
| 11 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 896 424 $ Poids 50 % |
| 12 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 378 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 473 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.