77 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
805 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 188,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 266,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 473 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586760518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
75005586760518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
638 000 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 88 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 378 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 850 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 364 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 810 010 $ Poids 75 % |
| 3 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 804 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 477 $ Poids 74 % |
| 4 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 116 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 729 141 $ Poids 69 % |
| 5 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 189 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 939 176 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 560 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 687 855 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 457 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +70 629 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 1 214 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +9 681 $ | 714 856 $ Poids 47 % |
| 9 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −66 695 $ | 826 470 $ Poids 35 % |
| 10 | 592, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-02-10 · 892 m · Vendu 653 260 $ (3 765 $/m²) 173,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +122 173 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −52 261 $ | 751 599 $ Poids 35 % |
| 11 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge −52 351 $ | 700 564 $ Poids 33 % |
| 12 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 356 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 669 057 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.