75 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 195,6 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 461 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586761870500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
75005586761870500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
645 546 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 87 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 417 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 873 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 783 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 145 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 749 252 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 540 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 056 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 706 887 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 386 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 831 886 $ Poids 67 % |
| 6 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 211 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +70 743 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 965 529 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 451 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +94 629 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 249 807 $ Poids 48 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 733 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 251, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 833 688 $ (4 232 $/m²) 197 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 251 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −58 358 $ | 849 619 $ Poids 37 % |
| 10 | 569, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 654 383 $ (3 592 $/m²) 182,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +87 038 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −45 807 $ | 719 678 $ Poids 30 % |
| 11 | 592, rue des Générations, Saint-Colomban 2025-02-10 · 931 m · Vendu 653 260 $ (3 765 $/m²) 173,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +122 173 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge −45 728 $ | 771 310 $ Poids 30 % |
| 12 | 180, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 937 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 151 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.