16 Rue ALBATROS · Saint-Colomban
Valeur estimée
851 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 200,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 458 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586766231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
75005586766231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 91 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 315 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 757 626 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 129 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 759 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 707 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 931 132 $ Poids 68 % |
| 4 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 484 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 801 755 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 417 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 885 624 $ Poids 61 % |
| 6 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 527 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +54 861 $ | 780 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 100 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +111 429 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 1 335 727 $ Poids 47 % |
| 8 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 429 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +83 212 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 1 029 238 $ Poids 45 % |
| 9 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 917 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +71 989 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 865 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2024-06-20 · 57 m · Vendu 735 000 $ (3 688 $/m²) 199,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 881 097 $ Poids 30 % |
| 11 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −56 506 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 800 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 221 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 895 064 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.