12 Rue ALBATROS · Saint-Colomban
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 199,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 212,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 486 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586766416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
75005586766416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
618 695 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 92 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 263 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 748 538 $ Poids 88 % |
| 2 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 112 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −34 881 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 749 812 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 761 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 920 666 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 538 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 792 300 $ Poids 63 % |
| 5 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 495 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +48 407 $ | 772 256 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 875 866 $ Poids 61 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 152 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +107 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 484 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 1 017 644 $ Poids 45 % |
| 9 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +69 807 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 720 684 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2024-06-20 · 3 m · Vendu 735 000 $ (3 688 $/m²) 199,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 534 $ Poids 30 % |
| 11 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −58 495 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 791 009 $ Poids 29 % |
| 12 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 226 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 886 061 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.