245 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 95 m² · constr. 2012 · terrain 1 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 318 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586767464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
75005586767464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
616 538 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 54 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 292 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 87 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, Rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-08-21 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 739 $/m²) 94,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 624 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 742 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 314 781 $ Poids 65 % |
| 4 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 373 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2025-09-03 · 689 m · Vendu 565 000 $ (6 036 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 658 305 $ Poids 63 % |
| 6 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 827 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +45 938 $ | 678 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-09-08 · 783 m · Vendu 589 000 $ (5 424 $/m²) 108,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 627 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 631 541 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 521 884 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 497 447 $ Poids 39 % |
| 11 | 324, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-04-11 · 973 m · Vendu 620 000 $ (6 200 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 683 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +47 718 $ | 576 502 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.