254 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 392 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586768860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
75005586768860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
613 750 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 68 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 141 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 628 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 614 $ Poids 73 % |
| 3 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 843 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 540 635 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 806 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 015 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 381 m · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −52 924 $ | 686 114 $ Poids 68 % |
| 6 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 820 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 727 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 239 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +1 779 $ | 100 025 $ Poids 65 % |
| 8 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 626 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 727 792 $ Poids 64 % |
| 9 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 645 483 $ Poids 50 % |
| 10 | 313, rue Séguin, Saint-Colomban 2025-06-16 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 524 $/m²) 112,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 251 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 369 $ Poids 50 % |
| 11 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 873 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 820 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 611 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.