74 Rue OISELET · Saint-Colomban
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 127,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 429 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586770563200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
75005586770563200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
653 092 $
$/m² médian
4 292
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-04-24 · 199 m · Vendu 550 000 $ (4 587 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-12-12 · 95 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 725 948 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 381 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −39 940 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 870 990 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 892 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 626 779 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-05-09 · 95 m · Vendu 599 900 $ (4 716 $/m²) 127,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 609 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 609 459 $ Poids 65 % |
| 6 | 184, rue Béatrice, Saint-Colomban 2025-06-17 · 505 m · Vendu 658 929 $ (5 061 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 412 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −52 714 $ | 654 047 $ Poids 62 % |
| 7 | 178, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 185 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 644 309 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 311 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 702 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 901 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 133 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 725 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 184, rue Lajeunesse, Saint-Colomban 2026-01-08 · 902 m · Vendu 599 000 $ (5 339 $/m²) 112,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 728 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 350, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 705 655 $ (5 496 $/m²) 128,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 230 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −56 452 $ | 684 234 $ Poids 44 % |
| 12 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 99 829 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.