15 Rue ALBATROS · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 265,5 m² · constr. 2021 · terrain 4 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,6 m²
Frontage
106,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 485 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586775109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
75005586775109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 97 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 164 m · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 519 805 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 178 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 508 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 970 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 324, rue Marc-André, Saint-Colomban 2026-01-30 · 811 m · Vendu 204 046 $ (762 $/m²) 267,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 885 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +19 384 $ | 241 439 $ Poids 68 % |
| 5 | 181, rue de L'Oiselet, Saint-Colomban 2026-07-29 · 560 m · Vendu 1 160 000 $ (3 832 $/m²) 302,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 278 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 129 322 $ Poids 63 % |
| 6 | 168, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-09 · 644 m · Vendu 1 350 000 $ (4 561 $/m²) 296 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 761 $ · Ajust. superficie −69 552 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 438 459 $ Poids 62 % |
| 7 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 72 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 860 296 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue de l'Albatros, Saint-Colomban 2025-03-26 · 269 m · Vendu 1 255 000 $ (4 577 $/m²) 274,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +168 100 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 409 465 $ Poids 57 % |
| 9 | 184, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-07-30 · 691 m · Vendu 1 425 001 $ (5 068 $/m²) 281,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 182 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 538 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 454 m · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 922 964 $ Poids 52 % |
| 11 | 207, rue du Pavillon, Saint-Colomban 2025-07-10 · 665 m · Vendu 800 000 $ (2 750 $/m²) 290,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 843 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +85 170 $ | 1 125 568 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.