235 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 220,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586776493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
75005586776493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 86 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-18 · 6 m · Vendu 735 000 $ (3 338 $/m²) 220,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 249 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 276 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 749 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 199, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-05-14 · 573 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 259 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 841 089 $ Poids 57 % |
| 4 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +42 074 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 790 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 789 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 919 849 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 208 m · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −106 958 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 298 929 $ Poids 49 % |
| 7 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 635 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 978 425 $ Poids 44 % |
| 8 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 587 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 773 236 $ Poids 43 % |
| 9 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +19 438 $ | 782 880 $ Poids 40 % |
| 10 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 970 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-03-11 · 771 m · Vendu 830 000 $ (3 448 $/m²) 240,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 897 529 $ Poids 39 % |
| 12 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +4 407 $ | 187 803 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.