233 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 7 086 $/m² · 75,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586776731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
75005586776731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 37 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 5 m · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 131 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 239 691 $ Poids 40 % |
| 4 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 396 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 528 751 $ Poids 36 % |
| 6 | 303B, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 688 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 441 676 $ Poids 35 % |
| 7 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −43 559 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 570 622 $ Poids 25 % |
| 8 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 481 654 $ Poids 21 % |
| 9 | 595, montée Filion, Saint-Colomban 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (5 300 $/m²) 83,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 479 589 $ Poids 19 % |
| 10 | 234, Côte Saint-Paul, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 060 $/m²) 83 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 212 $ Poids 17 % |
| 11 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 238 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 897 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.