252 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 165,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586777088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
75005586777088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 81 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 127 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 658 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 605 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 776 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 711 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 716 835 $ Poids 71 % |
| 4 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 835 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 639 309 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 290 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 159 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 619 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 898 237 $ Poids 63 % |
| 7 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 458 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 687 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 602 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +73 974 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 836 849 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +78 331 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 006 660 $ Poids 41 % |
| 10 | 43, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-06-13 · 587 m · Vendu 625 000 $ (4 480 $/m²) 139,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +58 916 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 741 776 $ Poids 40 % |
| 11 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 899 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −57 366 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 819 577 $ Poids 39 % |
| 12 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 84 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 282 235 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.