246 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 183,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 345 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586777623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
75005586777623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 750 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 70 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 148 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 680 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 598 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 802 353 $ Poids 72 % |
| 3 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 533 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 708 659 $ Poids 66 % |
| 4 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 281 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +52 114 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 201 533 $ Poids 62 % |
| 5 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 881 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 843 498 $ Poids 58 % |
| 6 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 591 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 929 705 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 635 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 722 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 911 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 166 $ Poids 53 % |
| 9 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 261 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 744 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 85 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 597 $ Poids 36 % |
| 11 | 135, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2024-09-10 · 347 m · Vendu 670 000 $ (3 837 $/m²) 174,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 818 321 $ Poids 35 % |
| 12 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 590 300 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.